¿Qué es una inspección precompra y por qué es imprescindible?
La inspección precompra es un análisis técnico que se realiza antes de comprar una vivienda, especialmente de segunda mano. Su objetivo es identificar problemas ocultos que no se ven a simple vista, pero que pueden tener consecuencias graves (y caras) si se ignoran.
"Cuando empecé a buscar piso, jamás pensé que algo tan simple como una inspección técnica me iba a ahorrar miles de euros y muchos dolores de cabeza. Me enamoré de un piso en el centro: buena zona, buena fachada, todo parecía perfecto"
¿Qué incluye una inspección técnica precompra?
Una buena inspección precompra de vivienda no se limita a un vistazo general. Los inspectores usan herramientas especializadas para:
Detectar humedades ocultas y falta de aislamientos con cámaras termograficas
Revisar la instalación eléctrica, fontaneria, desagües, climatización, gas.
Evaluar el estado del tejado.
Carpinterias exteriores e interiores.
Revestimientos.
Comprobar que no existan vicios ocultos en la medida de lo posible.
Deperfectos visibles y no evidentes
Revisión deficiencias estructurales
"Me lo explicó el técnico cuando le contraté: “vamos a entrar hasta el último rincón, porque una inspección superficial no sirve de nada”. Y así fue. Descubrieron una fisura en una viga maestra que no se notaba a simple vista"
Riesgos de comprar sin inspección técnica
Comprar sin hacer una inspección previa es como jugar a la ruleta rusa con tus ahorros. Puedes encontrarte con:
Reformas estructurales de miles de euros
Instalaciones ilegales que impidan contratar suministros
Problemas de humedad crónica o plagas
"Gracias al informe técnico, descarté el primer piso y no me metí en problemas"
¿Quién realiza este tipo de inspecciones?
Este tipo de revisión debe ser realizada por un profesional cualificado: arquitecto o arquitecto técnico. No vale cualquier persona. Busca:
Titulación oficial
Experiencia en construcción
Experiencia en inspección de viviendas
¿Cuánto cuesta una inspección precompra?
El precio de una inspección técnica de viviendas varía según la ciudad y el tamaño del inmueble, pero oscila entre 295€ y 975€. Una inversión ridícula si la comparamos con los problemas que puede detectar.
"Con la segunda vivienda que vi, también hice inspección precompra y aunque tenía cosas menores, el informe me ayudó a negociar una rebaja de 12.000€. Sin el informe, jamás habría tenido argumentos para esa negociación."
Dudas frecuentes sobre inspecciones precompra
Una inspeccion puede durar desde 1 a 3 horas dependiendo del tamaño del inmueble
El vendedor no es necesario que esté presente, pero debemos tener acceso total para la revision
Estas inspecciones no son legalmente obligatorias, pero muy recomendabla para viviendas antiguas y recepcion de viviendas nuevas
