Revisión Técnica vivienda

Soluciones reales a fallos comunes

🔧 1. Grietas estructurales: pequeñas señales, grandes problemas

Una de las primeras cosas que reviso al entrar a una casa son las grietas en paredes y techos. No todas indican un problema estructural, pero algunas sí lo hacen. Las grietas diagonales cerca de puertas y ventanas pueden ser señal de asentamientos del terreno o incluso deficiencias en la cimentación.

🔍 Solución: Antes de alarmarte, se necesita un informe técnico. Si el problema es leve, basta con sellado y pintura. Si es estructural, se debe reforzar la cimentación o hacer correcciones en los muros de carga.

Pequeña guía que desglosa los problemas mas comunes en las viviendas, cómo identificarlos y que soluciones se pueden adoptar.

💧 2. Humedades: el enemigo silencioso

Las humedades en paredes son más comunes de lo que la gente cree. Aparecen como manchas oscuras, pintura hinchada o incluso moho. A veces provienen de filtraciones externas, otras veces son consecuencia de una mala ventilación o tuberías con fugas.

🔍 Solución: Primero identifico la fuente exacta. Si es externa, impermeabilizo la zona. Si es interna, cambio las tuberías o mejoro la ventilación con extractores o rejillas. El tratamiento de moho también es clave, sobre todo por razones de salud.

⚡ 3. Electricidad: instalaciones obsoletas o peligrosas

Me ha pasado encontrar cuadros eléctricos antiguos, enchufes sin toma de tierra y cables empalmados sin caja. Todo esto no solo es ilegal, sino peligroso. Además, muchas viviendas antiguas no soportan el consumo actual de electrodomésticos modernos.

🔍 Solución: La única solución real es renovar la instalación eléctrica, desde el cuadro general hasta los puntos de luz. Siempre recomiendo hacerlo con un electricista certificado.

🚿 4. Fontanería deficiente: tuberías viejas, problemas nuevos

En viviendas de más de 30 años, no es raro encontrar tuberías de plomo o acero galvanizado, ambas materiales obsoletos. Estas pueden provocar desde baja presión hasta fugas invisibles que deterioran la estructura.

🔍 Solución: El cambio total de tuberías por materiales modernos como el PEX, o Multicapa es una inversión segura. Se aprovecha reformas de baño o cocina para realizar estos trabajos sin levantar toda la vivienda.

🪟 5. Ventanas y puertas: filtraciones y aislamiento pobre o inexistente.

Un problema común es el aislamiento térmico deficiente debido a ventanas antiguas de aluminio sin rotura de puente térmico o puertas que no sellan bien. Esto se traduce en frío, ruido, y facturas de luz más altas.

🔍 Solución: Instalar ventanas con doble acristalamiento y rotura de puentes termicos, las puertas con buen sellado es clave. También se añaden burletes y siliconas especiales para mejorar el cierre.

🧱 6. Tejados y cubiertas: lo que no se ve, cuesta

Los tejados en mal estado suelen pasar desapercibidos hasta que aparece una filtración. Las tejas movidas, el aislamiento deteriorado o los canalones obstruidos generan problemas caros.

🔍 Solución: En cada inspección, reviso desde la azotea y recomiendo mantenimientos anuales. En caso de desgaste importante, sugiero renovación parcial con materiales impermeables.

🏁 Conclusión: ¿Merece la pena hacer una revisión?

Siempre. La revisión de problemas en vivienda no es un gasto, es una inversión que puede evitarte reparaciones costosas y riesgos legales. Con una inspección bien hecha puedes negociar el precio, planificar mejor tus reformas y sobre todo, vivir con tranquilidad.

💰 Coste de la inspección

Estas revisiones son realizadas a demanda del usuario y por tanto personalizadas. El coste del desplazamiento y primera hora de inspeccion es de 120€. El resto de horas se facturará a 60€/h

Tarifas